Při koupi jakékoliv věci, máte dle zákona povinnost věc zkontrolovat. Nemůžete pak považovat odstranění či slevu ohledně vad, které bylo možno s vynaložením obvyklé pozornosti poznat.
Napadá Vás otázka, jak je to u nemovitostí?
Například, zda při koupi nemovitosti musíte na stavebním úřadě řádně ověřit, zda bylo vydáno stavební povolení či jiné správní akty.
Kupující totiž často až po koupi zjistí, že takové povolení chybí. A doposud nebylo jasné, zda v takovém případě může kupující požadovat nějakou náhradu či jiné plnění, pokud si neprověřil stavební povolení či kolaudační souhlas.
Nejvyšší soud se v nedávném rozhodnutí postavil na stranu kupujících. Rozhodl, že kupující práva z vadného plnění v takovém případě obecně mít bude.
Dle soudu je tedy obvykle prodávající, ten, kdo má o chybějícím stavebním povolení či jiném správním aktu informovat. Pokud tak neučiní, tak by kupujícímu měla náležet práva z vadného plnění.